Crues et zones inondables
Le Lez : crues, zones inondables et vente d’un bien
La base GASPAR et Hub’Eau relient le Lez à 15 communes, toutes avec un plan de prévention du risque inondation opposable. Les communes riveraines cumulent 157 arrêtés de catastrophe naturelle liés à l’eau (inondations, coulées de boue, remontées de nappe). Un même arrêté compte une fois par commune.
Le zonage d’un plan de prévention s’applique à la parcelle. Le détail commune par commune est dans les fiches de risques.
- Arrêtés au 5 octobre 2026
- 4 stations de mesure en service
- Sources citées
À retenir
L’essentiel sur le Lez
- 15 communes riveraines du Lez ont un plan de prévention inondation opposable (15 plans : PPRI Cazevieille, PPRI Clapiers, PPRI Lattes, PPRI Le Triadou, PPRI Les Matelles, PPRI Lez, PPRI Lez Basse Vallée, PPRI Lez Mosson, PPRI Montferrier-sur-Lez, PPRI Palavas-les-Flots, PPRI Prades-le-Lez, PPRI Saint-Clément-de-Rivière, PPRI Saint-Jean-de-Cuculles, PPRI Saint-Mathieu-de-Tréviers, PPRI Valflaunès).
- Plans prescrits, pas encore opposables : PPRI Castelnau-le-Lez, PPRN-I - Montpellier.
- 4 stations Hub’Eau mesurent la hauteur d’eau du Lez en temps réel.
Votre bien est-il dans une zone du plan ? L’état des risques le dit à l’adresse.
L’état des risquesLes communes riveraines
Le tableau liste les communes où un plan de prévention ou une station de mesure concerne le Lez. Cliquez sur une commune pour ses arrêtés datés.
| Commune | Plan de prévention inondation | Arrêtés inondation depuis 1982 |
|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | PPRI Lez Basse Vallée (opposable, 4 décembre 1998); PPRI Castelnau-le-Lez (prescrit) | 14 |
| Cazevieille | PPRI Cazevieille (opposable, 28 février 2013) | 6 |
| Clapiers | PPRI Clapiers (opposable, 28 février 2013) | 7 |
| Lattes | PPRI Lattes (opposable, 6 juin 2013) | 24 |
| Le Triadou | PPRI Le Triadou (opposable, 28 février 2013) | 5 |
| Les Matelles | PPRI Les Matelles (opposable, 28 février 2013) | 8 |
| Montferrier-sur-Lez | PPRI Montferrier-sur-Lez (opposable, 28 février 2013) | 13 |
| Montpellier | PPRI Lez Mosson (opposable, 13 janvier 2004); PPRN-I - Montpellier (prescrit) | 21 |
| Palavas-les-Flots | PPRI Palavas-les-Flots (opposable, 7 février 2018) | 8 |
| Prades-le-Lez | PPRI Prades-le-Lez (opposable, 28 février 2013) | 10 |
| Saint-Clément-de-Rivière | PPRI Saint-Clément-de-Rivière (opposable, 28 février 2013) | 10 |
| Saint-Gély-du-Fesc | PPRI Lez (opposable, 11 mai 2007) | 12 |
| Saint-Jean-de-Cuculles | PPRI Saint-Jean-de-Cuculles (opposable, 28 février 2013) | 5 |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | PPRI Saint-Mathieu-de-Tréviers (opposable, 28 février 2013) | 8 |
| Valflaunès | PPRI Valflaunès (opposable, 28 février 2013) | 6 |
Les stations de mesure
Une station mesure la hauteur d’eau et parfois le débit. Les valeurs en direct viennent de Hub’Eau et varient au fil des heures.
| Station | Commune | État | Code Hub’Eau |
|---|---|---|---|
| Le Lez [source] à Saint-Clément-de-Rivière | Saint-Clément-de-Rivière | En service, mesure en temps réel | Y320001001 |
| Le Lez à Montferrier-sur-Lez [Lavalette] | Montferrier-sur-Lez | En service, mesure en temps réel | Y320002001 |
| Le Lez à Montpellier [Pont Garigliano] | Montpellier | Hors service | Y321001001 |
| Le Lez à Lattes [3ème écluse] | Lattes | En service, mesure en temps réel | Y321002001 |
| Le Lez à Montpellier - Trinquat | Montpellier | En service, mesure en temps réel | Y321002101 |
Ce que le zonage change à la vente et à l’assurance
- Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) divise le territoire en zones. Chaque zone a ses règles de construction et d’usage.
- L’état des risques de la vente dit si le bien est dans le périmètre d’un plan, et dans quelle zone. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
- Le vendeur déclare aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
- La garantie catastrophe naturelle fait partie des contrats d’assurance habitation. L’article L125-6 du Code des assurances prévoit deux exceptions : les terrains classés inconstructibles par un plan de prévention (hors biens existants avant le plan) et les biens construits en violation des règles de prévention en vigueur.
- Un plan seulement prescrit n’est pas encore opposable, mais l’état des risques le mentionne. Il peut le devenir après enquête publique.
Envoyez l’adresse du bien dans le formulaire. Un diagnostiqueur certifié établit l’état des risques.
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Sources : base GASPAR, Géorisques du 5 octobre 2026 (plans de prévention, arrêtés) ; Hub’Eau hydrométrie (stations) ; vigilance officielle sur Vigicrues.