Vente ou location, aire de Montpellier
Décrivez votre logement, nous vous disons quelles pièces sont réellement dues et nous chiffrons gratuitement sur votre bien. Votre diagnostiqueur certifié se déplace dans votre commune et vous remet des rapports datés, prêts à annexer.
Le point de blocage
Votre rendez-vous chez le notaire est pris, le financement est bouclé, et il manque une pièce à votre dossier technique. Votre constat termites a dépassé six mois pendant l’instruction du prêt. Votre diagnostic de performance énergétique a été établi pendant la période invalidée, et il ne vaut plus rien. La superficie de votre annonce n’est pas celle que donnerait un relevé. Trois situations banales, trois reports de signature.
La raison est simple. Les pièces de votre dossier ne se déclenchent pas de la même manière et ne périment pas au même rythme. Certaines dépendent de l’âge du bâtiment, d’autres de l’ancienneté d’une installation, d’autres encore d’un zonage rattaché à votre adresse. Rien ne se déduit de l’allure de votre logement, et une liste générique trouvée en ligne se trompe dans les deux sens : elle vous ajoute des constats qui ne sont pas dus et en oublie qui le sont.
Nous prenons le problème par l’autre bout. Vous décrivez votre bien et votre opération, nous arrêtons la liste des pièces qu’ils appellent, et nous chiffrons sur cette liste. Le devis est gratuit, et il ne contient rien que vous ne deviez.
Votre intérieur refait à neuf dans un immeuble d’avant-guerre reste concerné par le constat plomb : le déclencheur est une date de construction. À l’inverse, votre maison des années soixante-dix échappe à l’état de l’installation électrique si le tableau a été repris l’an dernier.
Le constat termites vaut six mois, l’état de l’installation électrique trois ans pour une vente. Une pièce commandée trop tôt, vous la repayez. Nous construisons donc votre calendrier à l’envers, en partant de votre date de signature.
Les données publiques recensent des risques à l’échelle de la commune. Cette information donne un contexte, elle ne décrit pas votre parcelle. Deux maisons d’une même rue sortent de la recherche avec des lignes différentes.
Ces trois pièges se lèvent en décrivant votre bien une seule fois.
Demander mon devis gratuitLe repère du site
Voici le tableau que nous ouvrons avant chaque devis. Chaque valeur vient d’un texte public, cité à côté d’elle. Sortez vos rapports, comparez les dates : ce que vous détenez encore valable, nous ne vous le refacturons pas.
Repère du site
Chaque valeur est reprise d’une source publique, citée ligne par ligne. Elle décrit la règle, elle ne se substitue pas à la lecture de vos propres rapports.
Vos rapports tiennent-ils encore, ou faut-il en refaire ? Envoyez-nous les dates.
Demander une vérificationComment ça se passe
Année de construction ou date de permis, surface, étage, ancienneté des installations, opération envisagée. Le formulaire tient en quelques champs, et c’est votre description qui fixe la liste des pièces.
Nous confirmons la liste avec vous, nous reprenons les rapports que vous détenez déjà et nous vérifions leurs dates. Un constat encore valable ne se refait pas : c’est la première ligne que vous économisez.
Votre diagnostiqueur passe en une fois quand votre bien s’y prête, ce qui vous évite les allées et venues. Dégagez l’accès aux combles, à la cave, au tableau électrique et aux robinets de gaz : c’est ce qui conditionne ce qu’il pourra constater.
Vous recevez vos rapports au format qui s’annexe au contrat, chacun portant sa date, donc sa fenêtre de validité. C’est elle qui vous dit jusqu’à quand votre signature peut attendre.
Le premier pas est la description de votre bien, et elle vous prend deux minutes.
Décrire mon logementLes huit prestations
Aucune de ces pages ne vous dira qu’un constat est obligatoire dans l’absolu. Chacune dit ce qui le déclenche, ce qu’il couvre et combien de temps il tient. C’est la seule façon honnête de répondre à votre question : qu’est-ce qu’il me faut ?
Préparer un compromis
Constituer un dossier de bail
Classement énergie et climat
Deux dates, deux constats
Le seuil des quinze ans
Deux mesures, deux contrats
Ce que l’adresse ajoute
Département déclaré et six mois
Vous ne savez pas dans quelle case vous tombez ? C’est le cas de la plupart de nos clients.
Décrire mon dossierCas types
Ce que vous achetez n’est pas une visite : c’est un jeu de pièces datées que vous annexerez à votre compromis ou à votre bail. Voici ce qui se passe chez vous, et ce qui vous revient ensuite.
Ces cas types illustrent le type de situation rencontrée. Ils ne rendent compte d’aucun dossier ni d’aucun particulier en particulier.
Votre bien appelle sa propre liste de pièces, et nous la construisons sur votre description.
Faire chiffrer mon dossierLe calendrier qui ferme des locations
Mettre en location vous pose une question que la vente ne pose pas. Une seule pièce peut fermer votre opération avant même l’annonce : le diagnostic de performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne se loue plus. La classe F est concernée à partir de 2028, la classe E à partir de 2034.
Si vous découvrez votre lettre au moment de publier, vous avez perdu la saison. Faites refaire le diagnostic pendant qu’il vous reste du temps pour agir. Deux règles de validité se cumulent : vous fournissez un rapport de dix ans au maximum, mais ceux qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus rien depuis le 1er janvier 2025.
Avant de publier votre annonce de location, connaissez votre lettre.
Demander une estimationUne aire qui ne se lit pas d’un bloc
Les communes que nous couvrons ne se ressemblent pas, et vos dossiers non plus. Sur la ceinture des étangs, de Lattes à Marsillargues, le relevé communal cite notamment les remontées de nappes naturelles parmi les risques recensés : votre état des risques devient alors la pièce sensible. Au nord et à l’ouest, sur les communes de garrigue, le bâti est individuel et la ligne relative aux obligations de débroussaillement se lit à votre adresse, pas ailleurs.
Dans la première couronne dense, votre sujet est autre : l’appartement en collectif domine, la mise en location est fréquente, et la superficie privative comme la classe énergétique concentrent les questions. Ces différences ne sont pas des impressions. Elles sortent des relevés publics commune par commune, et chaque page commune part du fait qui lui est propre.
Votre commune a son propre relevé, et il change ce que votre dossier doit dire.
Prendre contactQui intervient
Vous n’avez pas à nous croire sur parole. Le diagnostiqueur qui vient chez vous remplit trois conditions, et vous pouvez contrôler les trois avant même la visite. Nous les rappelons ici, dans l’ordre où elles comptent pour vous.
Votre diagnostiqueur est certifié pour chaque pièce qu’il signe. La liste officielle est publique : vous la consultez en une minute, sans nous croire sur parole.
Il est assuré et indépendant des parties. Ni agence, ni entreprise de travaux, ni intérêt dans votre transaction : vous recevez ce que le bien vaut.
Votre diagnostiqueur vient chez vous, dans votre commune, et signe ce qu’il a constaté sur place. Jamais un standard national qui sous-traite à trente kilomètres.
Vous vérifiez vous-même la certification de votre diagnostiqueur sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs publié par le ministère chargé du logement.
Ces trois conditions, vous les contrôlez avant même de nous confier votre dossier.
Être rappeléAvis
Mon ancien DPE, établi pendant la période invalidée, je le croyais bon pour dix ans. Le diagnostiqueur m’a expliqué au téléphone qu’il ne valait plus rien depuis janvier 2025. Nouvelle visite calée, factures d’isolation sorties, l’annonce est partie avec les bonnes lettres.
Formulaire rempli un dimanche soir pour la vente de notre maison. Le rappel a permis de trier ce qu’on avait déjà, un état électricité encore valable est resté au dossier. Une seule visite pour le reste, et un créneau retrouvé quand le premier ne m’arrangeait pas.
Le comble aménagé de notre appartement paraissait immense. Au relevé, tout ce qui passe sous 1,80 mètre est sorti du calcul, et la surface de l’annonce a été corrigée avant le compromis. Mieux vaut l’apprendre à ce moment là qu’après la signature chez le notaire.
Je remettais mon studio en location et je pensais devoir tout refaire. Le diagnostiqueur a repris mes rapports un par un, plusieurs tenaient encore. Sérieux et clair, et la version définitive du dossier m’est arrivée le lendemain de la visite.
Découvert à la lecture de l’état des risques la ligne sur le débroussaillement, dont personne ne m’avait parlé. Le diagnostiqueur a pris le temps de m’expliquer que ce zonage se lit à l’adresse du bien, pas à la commune. Document prêt pour la première visite des acheteurs.
Le constat sur mon tableau électrique de la fin des années soixante-dix était attendu, l’installation n’avait jamais été reprise. Rapport précis, anomalies listées sans dramatiser. Ma réserve, le rendez-vous a été déplacé deux fois avant la visite, ce qui m’a compliqué la semaine.
Notre maison est des années soixante, je craignais un constat plomb. Réponse nette dès le premier appel, il vise les logements construits avant 1949, seul l’amiante restait en jeu par la date du permis. Une ligne retirée du devis avant même la visite, c’est appréciable.
Vente d’une maison de lotissement, je ne savais pas par quel bout prendre ce dossier. La liste des pièces a été établie sur l’année de construction et l’ancienneté des installations, rien de générique. Il a fallu redemander le plan de repérage, d’où la note.
Notre compromis traînait à cause du prêt et le constat termites allait dépasser ses six mois de validité. Le diagnostiqueur l’avait signalé dès le départ et a reprogrammé son passage avant l’acte. Sans ça, on l’aurait découvert chez le notaire.
Mon appartement était classé G, donc impossible à remettre en location depuis janvier 2025. La visite a surtout servi à documenter les travaux d’isolation, factures à l’appui, et le nouveau classement permet de republier l’annonce. Explications posées, jamais de jargon.
La liste de documents demandée avant la visite m’a surpris, plans, notices, factures de travaux. Résultat, un classement mieux étayé que celui d’un voisin passé autrement. J’aurais aimé un point récapitulatif en fin de visite, le rapport seul fait un peu sec.
Deux maisons dans notre rue, deux états des risques différents, je ne l’aurais pas cru. La recherche s’est faite sur la référence cadastrale que j’avais fournie. Tout était prêt pour être annexé à la promesse, avec les zonages expliqués simplement.
Le relevé de notre duplex était soigné, détail pièce par pièce et plan joint. En revanche j’avais laissé les placards pleins et des meubles partout, le passage a été laborieux et une pièce a dû être reprise. On aurait aimé être prévenus de dégager le logement.
La date de mon état termites a été vérifiée avant tout le reste, puis le calendrier du dossier calé en partant de la signature. Personne ne m’avait présenté les choses dans ce sens. Le compromis s’est signé sans qu’aucune pièce ne manque.
L’alimentation gaz de la maison avait plus de quinze ans, l’électricité venait d’être refaite. Un seul état au devis, l’autre écarté sur facture de l’électricien. La visite a regardé la tuyauterie et la ventilation, robinets dégagés comme demandé. Efficace et sans surprise.
Permis de construire antérieur au seuil, immeuble livré juste après le seuil, je pensais échapper à l’amiante. C’est la date du permis qui compte, le constat était dû. Repérage propre, conclusions claires. Petit bémol sur la facture arrivée avant le rapport, l’ordre m’a paru étrange.
Appartement saisonnier repassé en location classique, il fallait un classement à jour. J’avais rassemblé la notice de la pompe à chaleur et l’attestation d’entretien, la visite s’en est trouvée courte et le résultat sans mauvaise surprise. Bon contact du début à la fin.
Chaque dossier part d’une description, et la vôtre vous prend deux minutes.
Nous écrireZone couverte
Chaque commune a sa page, et chaque page part de ses propres relevés. Votre commune ne figure pas dans la liste ? Écrivez-nous quand même : nous allons au-delà des communes publiées.
Votre commune est dans la liste, et sa page part de ses propres relevés.
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Questions
Quatre éléments décident : vendez-vous ou louez-vous, quel est l’âge de votre bâtiment, quelle est l’ancienneté de vos installations de gaz et d’électricité, et quels zonages s’appliquent à votre adresse. Aucune liste toute faite ne répond à votre place. Décrivez-nous votre bien, nous arrêtons la liste et nous chiffrons dessus.
Nous les vérifions pièce par pièce, et gratuitement. Un constat termites vaut six mois, un état de l’installation électrique trois ans pour une vente et six ans pour une location, un diagnostic de performance énergétique dix ans, sous réserve de la règle qui a invalidé ceux de 2018 à juin 2021. Envoyez-nous vos dates avec votre demande : ce qui tient encore, vous ne le repayez pas.
Pas forcément. Un zonage communal ou départemental ne remplace jamais la recherche à votre adresse. Trois niveaux se distinguent : le contexte du territoire, l’arrêté qui s’applique, et la situation de votre parcelle. Seul le dernier vous concerne, et c’est celui que nous allons chercher.
Vous le vérifiez vous-même, en une minute. Votre diagnostiqueur est certifié pour chaque pièce qu’il signe, assuré, et indépendant des parties. La liste des diagnostiqueurs certifiés est publiée par le ministère chargé du logement, et c’est le seul annuaire qui fasse foi. Le lien figure plus haut sur cette page.
Parce qu’aucun tarif de diagnostic n’est fixé par un texte, et parce que le nombre de pièces réellement dues varie du simple au triple selon votre bien. Une fourchette affichée serait fausse pour une bonne partie des logements de l’aire, et vous le découvririez au mauvais moment. Nous chiffrons sur votre description, et ce chiffrage est gratuit.
Votre état des risques comporte depuis 2025 une ligne relative aux obligations de débroussaillement et de maintien en l’état débroussaillé. Vous la présentez dès la première visite, puis vous l’annexez au bail ou à la promesse. Le fait d’être concerné se lit à l’adresse de votre bien, jamais au niveau de la commune.
Faire chiffrer
Le devis est gratuit et vous n’êtes engagé à rien. Si votre opération n’appelle aucune pièce particulière, nous vous le dirons plutôt que de vous ajouter une ligne.
Nous préparons vos diagnostics immobiliers à Montpellier et dans vingt communes autour : votre diagnostiqueur certifié se déplace chez vous, et le devis est gratuit.