Diagnostics pour vendre un bien à Montpellier

Mon ancien DPE, établi pendant la période invalidée, je le croyais bon pour dix ans. Le diagnostiqueur m’a expliqué au téléphone qu’il ne valait plus rien depuis janvier 2025. Nouvelle visite calée, factures d’isolation sorties, l’annonce est partie avec les bonnes lettres.

Le comble aménagé de notre appartement paraissait immense. Au relevé, tout ce qui passe sous 1,80 mètre est sorti du calcul, et la surface de l’annonce a été corrigée avant le compromis. Mieux vaut l’apprendre à ce moment là qu’après la signature chez le notaire.

Je remettais mon studio en location et je pensais devoir tout refaire. Le diagnostiqueur a repris mes rapports un par un, plusieurs tenaient encore. Sérieux et clair, et la version définitive du dossier m’est arrivée le lendemain de la visite.

Découvert à la lecture de l’état des risques la ligne sur le débroussaillement, dont personne ne m’avait parlé. Le diagnostiqueur a pris le temps de m’expliquer que ce zonage se lit à l’adresse du bien, pas à la commune. Document prêt pour la première visite des acheteurs.

Le constat sur mon tableau électrique de la fin des années soixante-dix était attendu, l’installation n’avait jamais été reprise. Rapport précis, anomalies listées sans dramatiser. Ma réserve, le rendez-vous a été déplacé deux fois avant la visite, ce qui m’a compliqué la semaine.

Notre maison est des années soixante, je craignais un constat plomb. Réponse nette dès le premier appel, il vise les logements construits avant 1949, seul l’amiante restait en jeu par la date du permis. Une ligne retirée du devis avant même la visite, c’est appréciable.

Notre compromis traînait à cause du prêt et le constat termites allait dépasser ses six mois de validité. Le diagnostiqueur l’avait signalé dès le départ et a reprogrammé son passage avant l’acte. Sans ça, on l’aurait découvert chez le notaire.

Mon appartement était classé G, donc impossible à remettre en location depuis janvier 2025. La visite a surtout servi à documenter les travaux d’isolation, factures à l’appui, et le nouveau classement permet de republier l’annonce. Explications posées, jamais de jargon.

La liste de documents demandée avant la visite m’a surpris, plans, notices, factures de travaux. Résultat, un classement mieux étayé que celui d’un voisin passé autrement. J’aurais aimé un point récapitulatif en fin de visite, le rapport seul fait un peu sec.

Deux maisons dans notre rue, deux états des risques différents, je ne l’aurais pas cru. La recherche s’est faite sur la référence cadastrale que j’avais fournie. Tout était prêt pour être annexé à la promesse, avec les zonages expliqués simplement.

Le relevé de notre duplex était soigné, détail pièce par pièce et plan joint. En revanche j’avais laissé les placards pleins et des meubles partout, le passage a été laborieux et une pièce a dû être reprise. On aurait aimé être prévenus de dégager le logement.

L’alimentation gaz de la maison avait plus de quinze ans, l’électricité venait d’être refaite. Un seul état au devis, l’autre écarté sur facture de l’électricien. La visite a regardé la tuyauterie et la ventilation, robinets dégagés comme demandé. Efficace et sans surprise.

Permis de construire antérieur au seuil, immeuble livré juste après le seuil, je pensais échapper à l’amiante. C’est la date du permis qui compte, le constat était dû. Repérage propre, conclusions claires. Petit bémol sur la facture arrivée avant le rapport, l’ordre m’a paru étrange.

Appartement saisonnier repassé en location classique, il fallait un classement à jour. J’avais rassemblé la notice de la pompe à chaleur et l’attestation d’entretien, la visite s’en est trouvée courte et le résultat sans mauvaise surprise. Bon contact du début à la fin.