Comprendre avant de commander
Préparer un dossier de diagnostics, guide par guide
Ces pages expliquent la règle et citent leur source. Elles ne remplacent pas la lecture de vos propres rapports, mais elles vous disent quoi y chercher avant de nous demander un devis.
- Huit guides
- Chaque guide cite ses sources
Préparer le dossier
Ce que vous avez intérêt à lire avant de commander
DPE d’un appartement récent à Montpellier : les dates qui décident du dossier
Votre appartement a été livré il y a quelques années et vous préparez sa vente ou sa mise en location. Presque tous les diagnostics réglementés se déclenchent sur une date : celle de la construction, celle du permis, celle de l’installation. Ce guide vous permet de repérer ceux qui vous concernent et de réunir les pièces avant de demander un rendez-vous.
4 min de lecture
Termites dans l’Hérault : ce que couvre l’état relatif à la présence de termites
Vous vendez un bien dans l’Hérault et le mot termites revient dans les échanges avec l’agence ou le notaire. Bonne nouvelle : la question du lieu est déjà tranchée. L’arrêté préfectoral du 20 juin 2001 a déclaré le département entier zone contaminée, sans exception de commune. Reste ce qui se joue vraiment, et que beaucoup de vendeurs découvrent trop tard : l’opération concernée, et une validité de six mois seulement.
4 min de lecture
Location meublée : les diagnostics à joindre au bail, dans l’ordre où ils se préparent
Vous meublez un logement et vous visez une mise en location rapide. Le mobilier occupe l’esprit, mais c’est le bâti qui bloque un dossier de bail. Ce guide suit trois temps : ce qui se décide avant même de rédiger l’annonce, ce qui se date pendant la visite technique, ce qui s’annexe le jour de la signature. Chaque temps ferme une question et libère le suivant.
5 min de lecture
Vente d’une maison avec piscine : ce qui relève du dossier de diagnostic technique
Vous vendez une maison dotée d’un bassin et vous vous demandez ce que votre dossier technique doit contenir. Les questions ci-dessous sont celles qui reviennent chez les vendeurs de maisons individuelles autour de Montpellier, avec une réponse courte pour chacune. Elles séparent ce qui relève de votre dossier de diagnostic technique, ce qui relève du notaire, et ce qui se vérifie à l’adresse.
5 min de lectureUne fois la règle comprise, la question devient : que donne-t-elle chez vous ?
Décrire mon bienCas particuliers
Les situations qui demandent un détour
État des risques à Montpellier : quelles sources officielles ouvrir, et ce que chacune prouve
Vous préparez la vente ou la location d’un bien à Montpellier et l’état des risques figure dans la liste des pièces attendues. Le sujet fait peur parce qu’il mélange des cartes, des classements et des arrêtés. Ce guide vous donne les sources officielles à ouvrir, dans l’ordre, et surtout ce que chacune permet de conclure sur votre bien plutôt que sur votre ville.
4 min de lecture
Combien de temps vos diagnostics restent valables, document par document
Vous avez un dossier de diagnostics dans un tiroir et vous ne savez pas ce qui tient encore. Ce guide donne la durée de chaque document, avec les cas où la même pièce ne vit pas aussi longtemps selon que vous vendez ou que vous louez. Vous saurez quoi relire, quoi refaire, et quelle date regarder en premier sur chaque rapport.
4 min de lecture
Deux surfaces pour un même logement : laquelle va dans quel contrat
Une annonce affiche un chiffre, l’acte de vente en porte un autre, et personne ne s’est trompé. Ces deux mesures portent un nom : la superficie privative, dite loi Carrez, et la surface habitable, dite loi Boutin. Elles coexistent parce qu’elles ne servent pas le même contrat et ne se calculent pas de la même façon. Ce guide vous montre ce que le texte définit précisément pour la vente d’un lot de copropriété, et ce que vous devez exiger sur le rapport quand la mesure sert un bail.
4 min de lecture
Regrouper ses diagnostics : le parcours d’un dossier, de la demande à la remise
Faire venir un professionnel trois fois pour trois documents fatigue tout le monde et retarde une signature. Le regroupement ne se joue pourtant pas au moment de la visite, il se joue bien avant, quand la liste des pièces se qualifie. Ce guide suit un dossier de bout en bout, du premier échange jusqu’à l’archivage du rapport, en montrant à chaque étape ce qui se décide et ce qui se prépare.
4 min de lectureVotre cas n’est pas dans la liste ? Il se qualifie quand même en deux minutes.
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