Sol, eau et risques

Argile, inondation et risques au Crès

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Au Crès, 73 % des 4 048 bâtiments suivis par la BDNB sont classés en aléa argile fort ou moyen. Il y a eu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour la sécheresse et 12 pour les inondations. Plan inondation : PPRI Salaison opposable, approuvé le 14 août 2003.

Arrêtés au 20 octobre 2026
BDNB millésime 2026-02
Sources citées

À retenir

L’essentiel au Crès

73 % des bâtiments au Crès sont en aléa argile fort ou moyen (moins de 1 % en fort). Un aléa décrit le sol, pas l’état d’une maison.
14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 1 sécheresse, 12 inondation. Le plus récent a été publié au Journal officiel le 12 octobre 2022.
Plans de prévention opposables : PPRI Salaison.

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Argile : le sol au Crès

Les argiles gonflent quand elles se gorgent d’eau et se rétractent quand elles sèchent. Le niveau d’aléa classe chaque secteur selon cette prédisposition. 73 % des bâtiments au Crès sont classés en fort ou en moyen. Ce classement ne dit rien de l’état d’une maison. Il indique où le sol peut bouger, et donc où les fondations, la saison et la végétation proche comptent.

Aléa retrait-gonflement des argiles au Crès
Niveau	Bâtiments	Part
Aléa fort	4	moins de 1 %
Aléa moyen	2 942	73 %
Non classé dans la BDNB	1 102	27 %

Fort : moins de 1 %
Moyen : 73 %
Non classé : 27 %

Un « bâtiment » désigne ici un groupe de bâtiments de la BDNB : une maison, un immeuble ou un ensemble avec ses annexes. Le relevé communal de Géorisques résume la commune par un seul niveau, alors que la BDNB classe chaque bâtiment : les deux peuvent différer sans se contredire.

Âge du bâti et argile

Parmi les 2 239 bâtiments en aléa fort ou moyen dont on connaît l’année de construction, 524 (23 %) datent d’avant 1975. L’année manque pour 707 autres. La construction n’obéit pas aux mêmes règles selon les époques : les règles propres aux sols argileux sont récentes, et elles visent les constructions neuves.

Âge des bâtiments au Crès et aléa argile
Période de construction	Bâtiments	Dont en aléa fort ou moyen	Part en aléa fort ou moyen
Avant 1949	102	71	70 %
1949 à 1974	913	453	50 %
1975 à 1996	1 163	1 012	87 %
1997 et après	860	703	82 %
Année de construction non renseignée	1 010	707	70 %

Arrêtés CatNat

Catastrophes naturelles reconnues au Crès

La base GASPAR recense 14 arrêtés au Crès depuis 1982 : 1 pour la sécheresse, 12 pour les inondations et 1 pour d’autres événements. Un arrêté ouvre un droit à indemnisation pour les biens assurés et touchés pendant la période indiquée.

Arrêtés de catastrophe naturelle au Crès, par année de début de l’événement
Année	Sécheresse	Inondation	Autres
2022	0	1	0
2019	1	0	0
2015	0	1	0
2014	0	1	0
Avant 2010	0	9	1

Les 8 derniers arrêtés au Crès, classés par date de l’événement
Période	Événement	Publication au Journal officiel
septembre 2022	Inondations et/ou Coulées de Boue	12 octobre 2022
1er juillet 2019 au 30 septembre 2019	Sécheresse	12 juin 2020
août 2015	Inondations et/ou Coulées de Boue	8 octobre 2015
septembre 2014	Inondations et/ou Coulées de Boue	11 octobre 2014
décembre 2003	Inondations et/ou Coulées de Boue	20 décembre 2003
novembre 2003	Inondations et/ou Coulées de Boue	26 février 2004
septembre 2003	Inondations et/ou Coulées de Boue	30 novembre 2003
décembre 2002	Inondations et/ou Coulées de Boue	9 mars 2003

Le dernier arrêté a été publié au Journal officiel le 12 octobre 2022. Un contrat d’assurance ne peut pas fixer, pour déclarer un sinistre, un délai inférieur à 30 jours après la publication de l’arrêté (article L125-2 du Code des assurances). Pour ce dernier arrêté, ce délai minimal a couru jusqu’au 11 novembre 2022.

Plans de prévention au Crès

Un plan de prévention des risques naturels (PPR) fixe des zones et des règles de construction. Il s’impose aux projets, et il figure dans l’état des risques de la vente. Un plan seulement prescrit n’est pas opposable.

Plans de prévention des risques naturels au Crès
Plan	Risque	Cours d’eau ou bassin	Approbation	Statut
PPRI Salaison	Inondation	Salaison	14 août 2003	Opposable

Vente et achat

Ce que cela change quand vous vendez au Crès

L’état des risques doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse ou de l’acte. Il se fait à l’adresse du bien.
Le vendeur déclare aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
Un terrain non bâti constructible en aléa argile moyen ou fort demande une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction).
Un aléa fort ou moyen n’empêche pas de vendre. Il appelle des documents à jour et, pour un terrain à bâtir, une étude de sol.

Un diagnostiqueur certifié établit l’état des risques à l’adresse du bien. Il vous dit ce que votre dossier doit contenir.

L’état des risques

La commune sur la carte

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Pour aller plus loin

Sources : base GASPAR, Géorisques du 20 octobre 2026 (arrêtés, plans de prévention) ; Base de données nationale des bâtiments (BDNB) millésime 2026-02 (aléa argile, année de construction) ; dossier Géorisques sur le retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction ; article L125-2 du Code des assurances).