Sol, eau et risques
Argile, inondation et risques à Beaulieu
À Beaulieu, 28 % des 1 272 bâtiments suivis par la BDNB sont classés en aléa argile fort ou moyen. Il y a eu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour la sécheresse et 13 pour les inondations. Plan inondation : PPRI Beaulieu opposable, approuvé le 2 juin 2017.
- Arrêtés au 20 octobre 2026
- BDNB millésime 2026-02
- Sources citées
À retenir
L’essentiel à Beaulieu
- 28 % des bâtiments à Beaulieu sont en aléa argile fort ou moyen (25 % en fort). Un aléa décrit le sol, pas l’état d’une maison.
- 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 2 sécheresse, 13 inondation. Le plus récent a été publié au Journal officiel le 17 mars 2026.
- Plans de prévention opposables : PPRI Beaulieu.
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Demander un devisArgile : le sol à Beaulieu
Les argiles gonflent quand elles se gorgent d’eau et se rétractent quand elles sèchent. Le niveau d’aléa classe chaque secteur selon cette prédisposition. 28 % des bâtiments à Beaulieu sont classés en fort ou en moyen. Ce classement ne dit rien de l’état d’une maison. Il indique où le sol peut bouger, et donc où les fondations, la saison et la végétation proche comptent.
| Niveau | Bâtiments | Part |
|---|---|---|
| Aléa fort | 314 | 25 % |
| Aléa moyen | 40 | 3 % |
| Non classé dans la BDNB | 918 | 72 % |
- Fort : 25 %
- Moyen : 3 %
- Non classé : 72 %
Un « bâtiment » désigne ici un groupe de bâtiments de la BDNB : une maison, un immeuble ou un ensemble avec ses annexes. Le relevé communal de Géorisques résume la commune par un seul niveau, alors que la BDNB classe chaque bâtiment : les deux peuvent différer sans se contredire.
Âge du bâti et argile
Parmi les 212 bâtiments en aléa fort ou moyen dont on connaît l’année de construction, 13 (6 %) datent d’avant 1975. L’année manque pour 142 autres. La construction n’obéit pas aux mêmes règles selon les époques : les règles propres aux sols argileux sont récentes, et elles visent les constructions neuves.
| Période de construction | Bâtiments | Dont en aléa fort ou moyen | Part en aléa fort ou moyen |
|---|---|---|---|
| Avant 1949 | 127 | 5 | 4 % |
| 1949 à 1974 | 39 | 8 | 21 % |
| 1975 à 1996 | 246 | 100 | 41 % |
| 1997 et après | 475 | 99 | 21 % |
| Année de construction non renseignée | 385 | 142 | 37 % |
Arrêtés CatNat
Catastrophes naturelles reconnues à Beaulieu
La base GASPAR recense 16 arrêtés à Beaulieu depuis 1982 : 2 pour la sécheresse, 13 pour les inondations et 1 pour d’autres événements. Un arrêté ouvre un droit à indemnisation pour les biens assurés et touchés pendant la période indiquée.
| Année | Sécheresse | Inondation | Autres |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0 | 1 | 0 |
| 2022 | 0 | 1 | 0 |
| 2017 | 1 | 0 | 0 |
| 2015 | 0 | 1 | 0 |
| 2014 | 0 | 1 | 0 |
| 2012 | 1 | 0 | 0 |
| Avant 2010 | 0 | 9 | 1 |
| Période | Événement | Publication au Journal officiel |
|---|---|---|
| décembre 2025 | Inondations et/ou Coulées de Boue | 17 mars 2026 |
| septembre 2022 | Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 octobre 2022 |
| 1er juillet 2017 au 30 septembre 2017 | Sécheresse | 20 octobre 2018 |
| août 2015 | Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 octobre 2015 |
| septembre 2014 | Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 novembre 2014 |
| 14 avril 2012 au 31 décembre 2012 | Sécheresse | 26 avril 2014 |
| septembre 2005 | Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 octobre 2005 |
| septembre 2003 | Inondations et/ou Coulées de Boue | 30 novembre 2003 |
Le dernier arrêté a été publié au Journal officiel le 17 mars 2026. Un contrat d’assurance ne peut pas fixer, pour déclarer un sinistre, un délai inférieur à 30 jours après la publication de l’arrêté (article L125-2 du Code des assurances). Pour ce dernier arrêté, ce délai minimal a couru jusqu’au 16 avril 2026.
Plans de prévention à Beaulieu
Un plan de prévention des risques naturels (PPR) fixe des zones et des règles de construction. Il s’impose aux projets, et il figure dans l’état des risques de la vente. Un plan seulement prescrit n’est pas opposable.
| Plan | Risque | Cours d’eau ou bassin | Approbation | Statut |
|---|---|---|---|---|
| PPRI Beaulieu | Inondation | Bénovie | 2 juin 2017 | Opposable |
Vente et achat
Ce que cela change quand vous vendez à Beaulieu
- L’état des risques doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse ou de l’acte. Il se fait à l’adresse du bien.
- Le vendeur déclare aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
- Un terrain non bâti constructible en aléa argile moyen ou fort demande une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction).
- Un aléa fort ou moyen n’empêche pas de vendre. Il appelle des documents à jour et, pour un terrain à bâtir, une étude de sol.
Un diagnostiqueur certifié établit l’état des risques à l’adresse du bien. Il vous dit ce que votre dossier doit contenir.
L’état des risquesLa commune sur la carte
Pour aller plus loin
Sources : base GASPAR, Géorisques du 20 octobre 2026 (arrêtés, plans de prévention) ; Base de données nationale des bâtiments (BDNB) millésime 2026-02 (aléa argile, année de construction) ; dossier Géorisques sur le retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction ; article L125-2 du Code des assurances).