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Sol, eau et risques

Argile, inondation et risques à Mauguio

Savoir ce que ça donne sur votre bien

Ce guide explique la règle. Décrivez-nous votre logement : nous vous disons ce qu’elle appelle chez vous, et nous chiffrons gratuitement.

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À Mauguio, 99 % des 9 062 bâtiments suivis par la BDNB sont classés en aléa argile fort ou moyen. Il y a eu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 0 pour la sécheresse et 15 pour les inondations. Plan inondation : PPRI Mauguio opposable, approuvé le 5 mars 2025.

À retenir

L’essentiel à Mauguio

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Argile : le sol à Mauguio

Les argiles gonflent quand elles se gorgent d’eau et se rétractent quand elles sèchent. Le niveau d’aléa classe chaque secteur selon cette prédisposition. 99 % des bâtiments à Mauguio sont classés en fort ou en moyen. Ce classement ne dit rien de l’état d’une maison. Il indique où le sol peut bouger, et donc où les fondations, la saison et la végétation proche comptent.

Aléa retrait-gonflement des argiles à Mauguio
NiveauBâtimentsPart
Aléa fort6 93076 %
Aléa moyen2 05723 %
Non classé dans la BDNB75moins de 1 %
  • Fort : 76 %
  • Moyen : 23 %
  • Non classé : moins de 1 %

Un « bâtiment » désigne ici un groupe de bâtiments de la BDNB : une maison, un immeuble ou un ensemble avec ses annexes. Le relevé communal de Géorisques résume la commune par un seul niveau, alors que la BDNB classe chaque bâtiment : les deux peuvent différer sans se contredire.

Âge du bâti et argile

Parmi les 5 996 bâtiments en aléa fort ou moyen dont on connaît l’année de construction, 1 561 (26 %) datent d’avant 1975. L’année manque pour 2 991 autres. La construction n’obéit pas aux mêmes règles selon les époques : les règles propres aux sols argileux sont récentes, et elles visent les constructions neuves.

Âge des bâtiments à Mauguio et aléa argile
Période de constructionBâtimentsDont en aléa fort ou moyenPart en aléa fort ou moyen
Avant 194979078099 %
1949 à 197478378199,7 %
1975 à 19962 8752 85299 %
1997 et après1 6001 58399 %
Année de construction non renseignée3 0142 99199 %

Arrêtés CatNat

Catastrophes naturelles reconnues à Mauguio

La base GASPAR recense 18 arrêtés à Mauguio depuis 1982 : 0 pour la sécheresse, 15 pour les inondations et 3 pour d’autres événements. Un arrêté ouvre un droit à indemnisation pour les biens assurés et touchés pendant la période indiquée.

Arrêtés de catastrophe naturelle à Mauguio, par année de début de l’événement
AnnéeSécheresseInondationAutres
2025010
2022010
2021010
2015010
2014011
Avant 20100102
Les 8 derniers arrêtés à Mauguio, classés par date de l’événement
PériodeÉvénementPublication au Journal officiel
décembre 2025Inondations et/ou Coulées de Boue23 janvier 2026
novembre 2022Inondations et/ou Coulées de Boue30 décembre 2022
septembre 2021Inondations et/ou Coulées de Boue26 septembre 2021
août 2015Inondations et/ou Coulées de Boue8 octobre 2015
novembre 2014Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues4 mars 2015
septembre 2014Inondations et/ou Coulées de Boue11 octobre 2014
février 2009Inondations et/ou Coulées de Boue23 juillet 2009
octobre 2008Inondations et/ou Coulées de Boue22 avril 2009

Le dernier arrêté a été publié au Journal officiel le 23 janvier 2026. Un contrat d’assurance ne peut pas fixer, pour déclarer un sinistre, un délai inférieur à 30 jours après la publication de l’arrêté (article L125-2 du Code des assurances). Pour ce dernier arrêté, ce délai minimal a couru jusqu’au 22 février 2026.

Plans de prévention à Mauguio

Un plan de prévention des risques naturels (PPR) fixe des zones et des règles de construction. Il s’impose aux projets, et il figure dans l’état des risques de la vente. Un plan seulement prescrit n’est pas opposable.

Plans de prévention des risques naturels à Mauguio
PlanRisqueCours d’eau ou bassinApprobationStatut
PPRI MauguioInondationEtang de l'Or5 mars 2025Opposable

Littoral

Mauguio figure sur la liste des communes dont l’urbanisme doit s’adapter au recul du trait de côte (décret n° 2026-95). Cette inscription peut créer des obligations d’information pour les ventes, selon la carte locale d’exposition au recul du trait de côte. GASPAR compte 2 arrêtés pour les chocs mécaniques liés à l’action des vagues.

Vente et achat

Ce que cela change quand vous vendez à Mauguio

  • L’état des risques doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse ou de l’acte. Il se fait à l’adresse du bien.
  • Le vendeur déclare aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
  • Un terrain non bâti constructible en aléa argile moyen ou fort demande une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction).
  • Un aléa fort ou moyen n’empêche pas de vendre. Il appelle des documents à jour et, pour un terrain à bâtir, une étude de sol.

Un diagnostiqueur certifié établit l’état des risques à l’adresse du bien. Il vous dit ce que votre dossier doit contenir.

L’état des risques

La commune sur la carte

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Pour aller plus loin

Sources : base GASPAR, Géorisques du 20 octobre 2026 (arrêtés, plans de prévention) ; Base de données nationale des bâtiments (BDNB) millésime 2026-02 (aléa argile, année de construction) ; dossier Géorisques sur le retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction ; article L125-2 du Code des assurances) ; liste des communes concernées par le recul du trait de côte.