Sol, eau et risques

Argile, inondation et risques à Lunel

Savoir ce que ça donne sur votre bien

Ce guide explique la règle. Décrivez-nous votre logement : nous vous disons ce qu’elle appelle chez vous, et nous chiffrons gratuitement.

Votre nom et prénom

Votre téléphone

Votre e-mail (facultatif)

Adresse de votre bien

Votre opération

Année de construction, surface, date de signature envisagée, rapports que vous détenez déjà

Gratuit et sans engagement. Vos coordonnées servent à préparer votre devis, elles ne partent chez aucun annonceur.

À Lunel, 99 % des 10 608 bâtiments suivis par la BDNB sont classés en aléa argile fort ou moyen. Il y a eu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour la sécheresse et 14 pour les inondations. Plan inondation : PPRI Lunel prescrit, pas encore opposable.

Arrêtés au 20 octobre 2026
BDNB millésime 2026-02
Sources citées

À retenir

L’essentiel à Lunel

99 % des bâtiments à Lunel sont en aléa argile fort ou moyen (97 % en fort). Un aléa décrit le sol, pas l’état d’une maison.
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : 3 sécheresse, 14 inondation. Le plus récent a été publié au Journal officiel le 10 juin 2023.
Aucun plan de prévention des risques naturels opposable recensé dans GASPAR. PPRI Lunel est prescrit, pas encore opposable.

Pour un bien précis, le résultat dépend de l’adresse. Envoyez-la dans le formulaire.

Demander un devis

Argile : le sol à Lunel

Les argiles gonflent quand elles se gorgent d’eau et se rétractent quand elles sèchent. Le niveau d’aléa classe chaque secteur selon cette prédisposition. 99 % des bâtiments à Lunel sont classés en fort ou en moyen. Ce classement ne dit rien de l’état d’une maison. Il indique où le sol peut bouger, et donc où les fondations, la saison et la végétation proche comptent.

Aléa retrait-gonflement des argiles à Lunel
Niveau	Bâtiments	Part
Aléa fort	10 321	97 %
Aléa moyen	167	2 %
Non classé dans la BDNB	120	1 %

Fort : 97 %
Moyen : 2 %
Non classé : 1 %

Un « bâtiment » désigne ici un groupe de bâtiments de la BDNB : une maison, un immeuble ou un ensemble avec ses annexes. Le relevé communal de Géorisques résume la commune par un seul niveau, alors que la BDNB classe chaque bâtiment : les deux peuvent différer sans se contredire.

Âge du bâti et argile

Parmi les 7 639 bâtiments en aléa fort ou moyen dont on connaît l’année de construction, 2 300 (30 %) datent d’avant 1975. L’année manque pour 2 849 autres. La construction n’obéit pas aux mêmes règles selon les époques : les règles propres aux sols argileux sont récentes, et elles visent les constructions neuves.

Âge des bâtiments à Lunel et aléa argile
Période de construction	Bâtiments	Dont en aléa fort ou moyen	Part en aléa fort ou moyen
Avant 1949	1 276	1 264	99 %
1949 à 1974	1 053	1 036	98 %
1975 à 1996	3 340	3 328	99,6 %
1997 et après	2 042	2 011	98 %
Année de construction non renseignée	2 897	2 849	98 %

Arrêtés CatNat

Catastrophes naturelles reconnues à Lunel

La base GASPAR recense 18 arrêtés à Lunel depuis 1982 : 3 pour la sécheresse, 14 pour les inondations et 1 pour d’autres événements. Un arrêté ouvre un droit à indemnisation pour les biens assurés et touchés pendant la période indiquée.

Arrêtés de catastrophe naturelle à Lunel, par année de début de l’événement
Année	Sécheresse	Inondation	Autres
2022	1	0	0
2021	0	1	0
2019	1	0	0
2017	1	0	0
2014	0	1	0
Avant 2010	0	12	1

Les 8 derniers arrêtés à Lunel, classés par date de l’événement
Période	Événement	Publication au Journal officiel
1er juillet 2022 au 30 septembre 2022	Sécheresse	10 juin 2023
septembre 2021	Inondations et/ou Coulées de Boue	26 septembre 2021
1er avril 2019 au 31 décembre 2019	Sécheresse	12 juin 2020
1er juillet 2017 au 30 septembre 2017	Sécheresse	9 juillet 2021
septembre 2014	Inondations et/ou Coulées de Boue	11 octobre 2014
septembre 2005	Inondations et/ou Coulées de Boue	24 novembre 2005
décembre 2003	Inondations et/ou Coulées de Boue	20 décembre 2003
septembre 2003	Inondations et/ou Coulées de Boue	30 novembre 2003

Le dernier arrêté a été publié au Journal officiel le 10 juin 2023. Un contrat d’assurance ne peut pas fixer, pour déclarer un sinistre, un délai inférieur à 30 jours après la publication de l’arrêté (article L125-2 du Code des assurances). Pour ce dernier arrêté, ce délai minimal a couru jusqu’au 10 juillet 2023.

Plans de prévention à Lunel

Un plan de prévention des risques naturels (PPR) fixe des zones et des règles de construction. Il s’impose aux projets, et il figure dans l’état des risques de la vente. Un plan seulement prescrit n’est pas opposable.

Plans de prévention des risques naturels à Lunel
Plan	Risque	Cours d’eau ou bassin	Approbation	Statut
PPRI Lunel	Inondation	le Vidourle	pas encore approuvé	Prescrit, pas encore opposable

Vente et achat

Ce que cela change quand vous vendez à Lunel

L’état des risques doit dater de moins de six mois à la signature de la promesse ou de l’acte. Il se fait à l’adresse du bien.
Le vendeur déclare aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
Un terrain non bâti constructible en aléa argile moyen ou fort demande une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction).
Un aléa fort ou moyen n’empêche pas de vendre. Il appelle des documents à jour et, pour un terrain à bâtir, une étude de sol.

Un diagnostiqueur certifié établit l’état des risques à l’adresse du bien. Il vous dit ce que votre dossier doit contenir.

L’état des risques

La commune sur la carte

Ouvrir dans Google Maps

Pour aller plus loin

Sources : base GASPAR, Géorisques du 20 octobre 2026 (arrêtés, plans de prévention) ; Base de données nationale des bâtiments (BDNB) millésime 2026-02 (aléa argile, année de construction) ; dossier Géorisques sur le retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, article L112-21 du Code de la construction ; article L125-2 du Code des assurances).